近日，在疫情的影響下，多家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)為保障市場(chǎng)的健康、良性運(yùn)轉(zhuǎn)，正加大面向廣大消費(fèi)者的優(yōu)惠力度，并積極尋求多種穩(wěn)妥的解決方案。 長(zhǎng)租領(lǐng)域頭部平臺(tái)自如，繼海燕計(jì)劃后，7月2日推出針對(duì)消費(fèi)者的億元補(bǔ)貼活動(dòng)，優(yōu)惠范圍和力度進(jìn)一步加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)對(duì)整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來說優(yōu)勢(shì)明顯，機(jī)構(gòu)專業(yè)的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)能力，可以滿足用戶不斷提升的租房體驗(yàn)需求，“機(jī)構(gòu)與業(yè)主互諒共建，有利于整個(gè)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康”。 長(zhǎng)期向好，全國(guó)重點(diǎn)18城租住市場(chǎng)穩(wěn)中有降 面對(duì)疫情所帶來的壓力，長(zhǎng)租行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)均積極應(yīng)對(duì)，與廣大業(yè)主共克時(shí)艱，維持了上半年市場(chǎng)總體較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。貝殼平臺(tái)全國(guó)重點(diǎn)18城，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的特點(diǎn)。 貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月北京租賃市場(chǎng)總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北京租賃住房平均租金水平為84.33元/平米/月，環(huán)比上漲4.2%。6月第三周，北京市由于疫情反復(fù)、全市應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別重新上調(diào)、各社區(qū)加強(qiáng)人流管控等因素影響，租金水平環(huán)比上周有所下降。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受多重因素影響，雖然業(yè)主租金持續(xù)上漲失去動(dòng)力，但對(duì)北京這樣年輕人青睞的一線城市來說，需求會(huì)隨著疫情的穩(wěn)定逐步釋放，從長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)正呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的趨勢(shì)。 共渡難關(guān)，自如超80位業(yè)主提出自愿降租 針對(duì)現(xiàn)狀，行業(yè)呼吁，希望業(yè)主能與租賃平臺(tái)互相體諒與理解，放低一點(diǎn)期望，過去幾年受城市化影響房租確實(shí)不斷上漲，但如今市場(chǎng)因素和疫情因素疊加影響，整個(gè)租賃市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化，消費(fèi)者、房屋租賃機(jī)構(gòu)都在承壓，一定程度的租金回調(diào)有利于房屋租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 記者從自如了解到，對(duì)受疫情空置、商圈變更等因素影響出現(xiàn)的收出倒掛的趨勢(shì)，平臺(tái)確實(shí)對(duì)個(gè)別房源合同正在進(jìn)行溝通優(yōu)化。 “不過，目前平臺(tái)也有越來越多業(yè)主主動(dòng)提出下調(diào)租房?jī)r(jià)格，截止目前已經(jīng)有超過80位業(yè)主提出自愿減租。這些業(yè)主一個(gè)共同的特點(diǎn)是，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化有深刻的認(rèn)識(shí)和理解。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 海淀區(qū)業(yè)主胡女士，目前人在國(guó)外做生意，“這個(gè)事情(降租)能理解，我所在國(guó)的疫情比較嚴(yán)重，所以更能體會(huì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的難處。”胡女士的房屋是一套四居室的房子，最終提出愿意將月租金從24720元降到18500元簽約。 該小區(qū)另一位業(yè)主朱先生與妻子均為企業(yè)高管，房子租金水平與胡女士的一樣。這對(duì)夫妻對(duì)疫情的影響及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有明確認(rèn)知，所以朱先生對(duì)降租一直表示理解，最后也同意月租金降到18500元，目前已成功簽約。 對(duì)此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥表示，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康持續(xù)發(fā)展。 億元補(bǔ)貼，自如多舉措發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng) 繼推出海燕計(jì)劃后，自如剛剛宣布推出億元補(bǔ)貼活動(dòng)。 記者從自如了解到，該億元補(bǔ)貼面向普通消費(fèi)者，從7月2日-31日，自如友家對(duì)指定房源提供住一年免2個(gè)月租金，住滿1-10月租金9折，第11-12個(gè)月租金5折的活動(dòng);自如整租，對(duì)指定房源提供住一年免1.2個(gè)月租金，第1-12個(gè)月租金9折的活動(dòng)。活動(dòng)可與大客戶、老客戶、海燕計(jì)劃優(yōu)惠同享。

分析人士認(rèn)為，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身鏈接器的作用，對(duì)減輕消費(fèi)者壓力以及維護(hù)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)居民人均工資性收入增長(zhǎng)率從2019年的8.6%下降到2020年一季度的1.2%;2020年一季度，全國(guó)居民人均可支配收入8561元，扣除價(jià)格因素實(shí)際下降3.9%。 房屋租賃屬于民生行業(yè)，對(duì)疫情影響頗為敏感。作為鏈接居民和業(yè)主的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，既要考慮居民受疫情影響收入降低的因素，還要考慮與業(yè)主如何長(zhǎng)遠(yuǎn)合作共贏，維護(hù)行業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行。

知名律師劉博今對(duì)此表示，“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)與業(yè)主在某種程度上是利益共同體，自如給業(yè)主帶來機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)下的各種效益，省時(shí)省心省力。雙方一直都維護(hù)著這份默契和平衡，共同促進(jìn)租賃行業(yè)的和諧發(fā)展。在自愿合理的前提下，雙方如果都退一步，理解和體諒對(duì)方，不帶任何情緒地回歸到合同本身，回歸到當(dāng)下的特殊情形下，審視自身利益和未來長(zhǎng)遠(yuǎn)的權(quán)益，則雙方乃至整個(gè)租賃市場(chǎng)在共度時(shí)艱后，都可能進(jìn)一步海闊天空，否則對(duì)整個(gè)行業(yè)來說是一損俱損。” --------------------------------------------------------- 免責(zé)聲明： 1.本文援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)。 2.本文僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對(duì)其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。